Tags: Nhà Xuất Bản Tư Pháp , NXB Tư Pháp
Pháp Luật Về Thế Chấp Quyền Sử Dụng Đất Tại Các Tổ Chức Tín Dụng Ở Việt Nam - Thực Trạng Và Hướng Hoàn Thiện
- Tác giả: PGS. TS. Nguyễn Thị Nga
- Thể loại: Luật Đất Đai
- Availability: In Stock
$22.99
Sáng tạo ra biện pháp thế chấp bất động sản là một trong những thành công lớn của văn minh pháp lý nhân loại. Nó được coi là một biện pháp rất quan trọng trong hệ thống các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong pháp luật...
Sáng tạo ra biện pháp thế chấp bất động sản là một trong những thành công lớn của văn minh pháp lý nhân loại. Nó được coi là một biện pháp rất quan trọng trong hệ thống các biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong pháp luật cận đại và đương đại. Ở Việt Nam, thế chấp bất động sản đã và đang diễn ra sôi động, ngày càng trở nên quan trọng và không thể thiếu trong bối cảnh nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa. Tài sản là bất động sản trở thành vật bảo đảm, làm trung gian tài chính, là cầu nối để các tổ chức tín dụng chu chuyển vốn cho nền kinh tế. Trong các bất động sản được sử dụng làm tài sản thế chấp, đất đai (quyền sử dụng đất) là tài sản được sử dụng phổ biến, chiếm ưu thế và được bên nhận thế chấp ưa chuộng hơn so với các bất động sản khác.
Ở Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước là đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý nhưng hộ gia đình, cá nhân, tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất với những quyền rất rộng rãi. Vì vậy, quyền sử dụng đất (QSDĐ) của người sử dụng đất trong chừng mực nhất định cũng được luận giải tương đương như quyền sở hữu hạn chế về đất đai. QSDĐ cũng trở thành tài sản bảo đảm thực hiện nghĩa vụ trong bảo đảm một cách an toàn sẽ không có các giao dịch cho vay, hoặc có thì rủi ro đối với bên cho vay là rất lớn, nguồn vốn vị thế mà không thể phân bổ hiệu quả và an toàn thông qua thị trường tiền tệ. Và như vậy, thế chấp tài sản, trong đó có thế chấp QSDĐ là điều kiện có tính tiên quyết bảo đảm cho sự vận hành một cách an toàn của thị trường tiền tệ.
Tuy nhiên, là một loại quyền tài sản phái sinh từ chế độ sở hữu toàn dân về đất đai nên việc quy định về QSDĐ và thế chấp QSDĐ là khá phức tạp, mang tính đặc thù cao. Các điều kiện và thủ tục thế chấp, cũng như quy trình xử lý đối với tài sản là QSDĐ khi giải trừ thế chấp khó khăn và phức tạp hơn nhiều so với các tài sản thông thường khác. Đây cũng là điều lý giải vì sao sự vận hành quyền thế chấp bằng QSDĐ thời gian qua còn bộc lộ bất cập, nhiều giao dịch tiềm ẩn nguy cơ cao do có mâu thuẫn, bất đồng, thủ tục xử lý còn kéo dài, thi hành án khó khăn... đã tác động và có ảnh hưởng nhất định đến ổn định xã hội cũng như quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.
Luatvietbook xin trân trọng giới thiệu cuốn sách đến bạn đọc!
Giá sản phẩm trên Tiki đã bao gồm thuế theo luật hiện hành. Bên cạnh đó, tuỳ vào loại sản phẩm, hình thức và địa chỉ giao hàng mà có thể phát sinh thêm chi phí khác như phí vận chuyển, phụ phí hàng cồng kềnh, thuế nhập khẩu (đối với đơn hàng giao từ nước ngoài có giá trị trên 1 triệu đồng).....
